Ипотека с субсидией

• мы гарантируем «юридическую чистоту» приобретаемого жилья. При оформлении ипотеки Эксимбанк в обязательном порядке проверяет пакет документов по недвижимости;
• вы приобретаете собственное жилье, а не платите арендатору за съем квартиры;
• мы обеспечиваем максимальную безопасность расчетов между покупателем и продавцом;
• мы учитываем заработную плату супруга/супруги при расчете размера кредита;
• вы получите налоговый вычет. Благодаря этому вы сможете существенно облегчить финансовую нагрузку на семейный бюджет при оформлении ипотечного кредита.

Участвовать в программе могут молодые семьи, которые состоят в браке не более 5 лет и один из супругов - младше 35 лет. Получатели субсидии должны быть работниками бюджетной сферы: врачи, педагоги, военнослужащие, участковые инспекторы, сотрудники уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции.

Государственная субсидия предоставляется в виде сертификата молодым семьям:

• не имеющим детей – в сумме, эквивалентной 10 000 долларов США;
• с одним ребенком – в сумме, эквивалентной 12 000 долларов США;
• с двумя и более детьми – в сумме, эквивалентной 14 000 долларов США.

Сертификат можно использовать только на приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита. Семья получает субсидию от государства, а оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья выплачивает сама — в течение 10 лет по ипотечному кредиту и по сниженной ставке. По сути, молодые семьи имеют уникальную возможность погасить часть долга за приобретаемое жилье полученной ими субсидией. При этом субсидию возвращать не нужно.

Необходимо обратиться в профильное Министерство и подать заявление на получение субсидии в ведомственную комиссию уполномоченного органа государственной власти. По результатам рассмотрения заявления принимается решение. Если все критерии и формальности соблюдены и имеются свободные лимиты на финансирование субсидии в текущем году — выдается соответствующий сертификат. Сертификат действителен в течение 6 месяцев со дня его выдачи. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья.

После получения сертификата о предоставлении государственной субсидии, заявителю перед поиском жилья необходимо предварительно обратиться в Эксимбанк, где ему рассчитают сумму ипотечного кредита. Уже после определения параметров кредитования заявитель ищет квартиру и приходит в банк с продавцом недвижимости.

• Сертификат молодой семье выдает Государство и только после этого оформляется кредит в банке.
• Банк выдает кредит на сумму 70% от оценочной стоимости приобретаемого имущества. Остальная часть – это ваш первоначальный взнос.
• 30% от суммы сертификата можно использовать сразу для оплаты первоначального взноса, это позволит значительно снизить нагрузку на семейный бюджет при покупке жилья.
• Оставшаяся сумма сертификата равными частями распределяется на 120 месяцев – именно на такой срок оформляется льготный кредит. Использовать всю сумму сертификата сразу нельзя.
• Сумма первоначального взноса в каждой ситуации будет разной. Минимальный обязательный платеж за счет собственных средств – не менее 5% от стоимости приобретаемого жилья. Но размер авансового платежа зависит от суммы сертификата и от того во сколько дом или квартиру оценят специалисты банка.
• Кредит предоставляется в рублях ПМР без привязки к курсу доллара по самой низкой ставке. Переплата составит всего – 6,2% в год. Платежи в графике погашения по кредиту, будут зафиксированы в рублях ПМР. При этом их размер не будет зависеть от каких-то внешних факторов, поэтому молодая семья может планировать свой бюджет и понимать - посильно это для нее или нет.

Допустим, молодая семья получила от государства сертификат на сумму 10 000 долларов США. Решили купить квартиру, которую сотрудники банка оценили в 15 000 долларов США.

В этом случае банк может выдать максимальную сумму кредита – 10 500 долларов США, т.е. 70% от оценочной стоимости.

Остальная сумма – 4 500 долларов США, это первоначальный взнос. Оплатить его можно самостоятельно или использовать 30% от суммы сертификата, в нашем примере – это 3 000 долларов США.

Тогда собственных средств для оплаты аванса необходимо внести 1 500 долларов США - это всего 10% от стоимости квартиры. А ежемесячный платеж составит около 1 400 рублей ПМР.

В отношении категории жилья программа не ставит ограничений. Это может быть как квартира, так и частный дом. Также, нет разницы - на каком рынке молодая семья будет приобретать жилье: на первичном или вторичном. Для поиска объекта недвижимости можно воспользоваться услугами риелторов или зайти на сайты продажи и выбирать самим. Эксимбанк рекомендует воспользоваться удобным сервисом поиска жилья, доступного в ипотеку на сайте газеты «Маклер».